Заказать выписку ЕГРН

С 1 января 2017 года произошли законодательные изменения (№ 218-ФЗ от 13.07.2015). В частности, выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) упразднилась. Ушли в прошлое и бумажные свидетельства о государственной регистрации права. На смену им пришла- выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Теперь именно этот документ является основным для собственника объекта недвижимости.
В выписке представлены сведения разной степени значимости для собственника или будущего покупателя. Естественно, для разных видов объекта недвижимости они будут отличаться. Но есть
основные характеристики, которые и делают выписку необходимой для большинства действий с недвижимостью.
Выписка состоит из 3-х разделов. В первом указываются основные характеристики самого объекта недвижимости. Во втором, сведения о правах и обременениях. Третий посвящен описанию местоположения. 
  • сведения о правах и переходе прав на объект недвижимости. Переход прав может быть отображен только с момента регистрации объекта в кадастре недвижимости. Сам кадастровый учет начал проводиться с 2008 года. То есть данные о переходе прав до 2008 года в выписке не будут отражены.
  • сведения об обременениях на объект недвижимости. То есть различные сервитуты, ипотека, залог и т.д. Для земельного участка также указываются обременения в связи с прохождением подземных коммуникаций или если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории. Эти данные могут сильно повлиять на пользование участком.
  • сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. На основании нее рассчитывается налог. Кадастровая стоимость напрямую влияет на величину налога на имущество.
  • сведения о площади объекта недвижимости. Это основной показатель, по которому в итоге будет начисляться налог.
  • сведения о реквизитах правоустанавливающих документов. То есть можно удостовериться в легитимности существующих в бумажном варианте документов.
  • сведения о местоположении объекта недвижимости. Если это касается земельного участка или здания, сооружения, то это координаты характерных точек. Если речь идет о помещении или машино-месте, то это расположение объекта в пределах этажа здания. Помимо цифровых показателей, предоставляется графическая часть. 

В каких случаях необходима выписки из ЕГРН?

  1. При любой сделке с землей- купле-продажа, обмен, дарение и др.при судебных разбирательствах. Для доказательства правовых и других характеристик недвижимости.
  2. Для подготовки землеустроительной экспертизы (судебной)
  3. Для подготовки межевого и технического плана на недвижимость. Обычно в этом случае выписку заказывает сам кадастровый инженер, проводящий работы. В нашей компании это входит в стоимость кадастровых работ!
  4. для регистрации по месту прописки и т.д.Список можно пополнять и изменять практически до бесконечности. Ведь законодатели и чиновники на местах не дремлют и многое меняется чуть ли не каждый месяц. Лучше всего- сначала узнать по конкретно Вашему случаю, нужна ли выписка, а потом ее заказывать.
Какой срок годности выписки ЕГРН?
Законом срок действия выписки из ЕГРН не определен. До тех пор, пока сведения об объекте не претерпят изменения- выписка считается действительной!
Обычно срок не превышает 30 дней с момента получения выписки, но повторимся, нормативно-правовыми актами он не регламентирован. В идеале, выписку заказывают непосредственно до того, как потребуется ее куда-либо предъявить, чтобы увидеть актуальную информацию на текущий момент.
 
vki24.com

Запрос на бесплатную консультацию кадастрового инженера

Заполняя данную форму, согласно закону №152-ФЗ “О персональных данных” вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных.